Одним из самых важных и актуальных вопросов, которые возникают перед новым собственником после оформления сделки купли-продажи недвижимости, является вопрос управления недвижимым имуществом.
Большинство инвесторов не собираются иммигрировать в Чехию и самостоятельно заниматься бизнесом, связанным с приобретённой недвижимостью, а планируют передать объект в управление, чтобы получать стабильный и гарантированный доход.
В рамках управления недвижимым имуществом происходит разграничение функций собственника и управляющего, т. е. собственник передает в доверительное управление объекты недвижимого имущества, при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника. За собственником остаются функции принятия стратегических решений и контроля за качеством исполнения. Функции оперативного управления делегируются доверительному управляющему.
Управление недвижимостью охватывает следующие направления:
Экономические задачи управления недвижимостью:
- маркетинг и реклама объекта, привлечение арендаторов
- контроль за поступлением арендных платежей
- поддержание арендных ставок в соответствии с рыночным уровнем
- ведение бухгалтерского и налогового учета
- выставление арендаторам счетов на оплату арендных платежей и других сумм в соответствии с положениями договоров аренды
- предоставление владельцу объекта недвижимости бюджетов операционных расходов, отчетов о фактических затратах, денежных потоках, доходах и расходах
Технические задачи управления недвижимостью:
- отношения с коммунальными службами
- организация охраны объекта недвижимости
- клининг – профессиональная уборка
- отношения с субподрядчиками по эксплуатации
- согласование перепланировок и реконструкций
Правовые задачи управления недвижимостью:
- подготовка и заключение договоров с арендаторами, подрядчиками
- представление интересов в государственных и муниципальных органах
- разрешение спорных вопросов, защита интересов в суде
Стоимость наших услуг по управлению недвижимостью составляет от 5% суммы арендной платы.