Online консультация

 

Мы оказываем клиентам услуги, связанные с инвестироанием в недвижимость Чехии.

 

Рынок недвижимости в странах Центральной и Восточной Европы находится на подъёме, предполагая высокую доходность. Чехия занимает ведущеее место по инвестиционной привлекательности, поскольку предлагает наилучшую комбинацию потенциального экономического роста и политической стабильности.

Эта страна находится в центре Европы, входит в состав ЕС и является участником Шенгенского соглашения, а это означает отсутствие визовых и таможенных границ с другими государствами Европы.

Прага является деловым, культурным, экономическим центром. Иностранным инвесторам государство гарантирует сохранность их капитала.

 

 

ПОКУПКА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

 

  • подготовка и юридическое сопровождение договоров, регулирующих правовые отношения в сфере недвижимости,
  • представительство индивидуальных инвесторов во всех стадиях процесса покупки недвижимости,
  • представление интересов клиента в соответствующих органах государственной власти,
  • юридическая поддержка в процессе проведения переговоров с банками, риэлтерскими агентствами, подрядными организациями .

 

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

 

Одним из самых важных и актуальных вопросов, которые возникают перед новым собственником после оформления сделки купли-продажи недвижимости, является вопрос управления недвижимым имуществом. Большинство инвесторов не собираются иммигрировать в Чехию и самостоятельно заниматься бизнесом, связанным с приобретённой недвижимостью, а планируют передать объект в управление, чтобы получать стабильный и гарантированный доход.

В рамках управления недвижимым имуществом происходит разграничение функций собственника и управляющего, т. е. собственник передает в доверительное управление объекты недвижимого имущества, при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника. За собственником остаются функции принятия стратегических решений и контроля за качеством исполнения. Функции оперативного управления делегируются доверительному управляющему.

 

 

Управление недвижимостью охватывает следующие направления:

 

Экономическое — управление доходами и затратами, распределение финансовых потоков
Техническое — содержание и развитие объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением и установленными требованиями
Правовое — комплексное юридическое сопровождение управления недвижимостью

 

Экономические задачи управления недвижимостью:

 

  • маркетинг и реклама объекта, привлечение арендаторов,
  • контроль за поступлением арендных платежей,
  • поддержание арендных ставок в соответствии с рыночным уровнем,
  • ведение бухгалтерского и налогового учета,
  • выставление арендаторам счетов на оплату арендных платежей и других сумм в соответствии с положениями договоров аренды,
  • предоставление владельцу объекта недвижимости бюджетов операционных расходов, отчетов о фактических затратах, денежных потоках, доходах и расходах.

 

Правовые задачи управления недвижимостью: 

 

  • подготовка и заключение договоров с арендаторами, подрядчиками,
  • представление интересов в государственных и муниципальных органах,
  • разрешение спорных вопросов, защита интересов в суде.

 

 

 

© Prague Lawyer, 2015 — 2020